Пожалуй, это один из самых насущных вопросов для тех кто собирается купить квартиру в Ростове-на-Дону. Ведь каждый вариант хорош в равной степени и имеет свои плюсы и минусы. На самом деле, выбор сделать не так уж и трудно если определиться с целями приобретения и использования жилья. Так, если у вас в планах выгодно вложить деньги и в дальнейшем неплохо заработать на этом (сдавать жилье в аренду), обратите свое внимание на предложение новостроек. Предложений от новостроек с уже готовым ремонтом элит-класса и квартир строй-вариантов сейчас немало и они разнообразны по цене и по районам Ростова-на-Дону. А если хотите купить жилье и как можно скорее переехать туда жить, без лишних хлопот и затрат — рассматривайте вторичное жилье.

 

Но прежде ознакомитесь с тем, какие нюансы и преимущества таят в себе оба вида жилья.

 

Преимущества вторичного жилья Ростова-на-Дону:

 

• В большинстве случаев, сразу же после покупки «вторичной» квартиры она перейдет в вашу полную собственность и вы сможете практически незамедлительно ею распорядиться: сдать, прописать кого-то, подарить и т.п.

• Большим плюсом является то, что в такое жилье можно практически сразу заселиться. Как правило недвижимость на вторичном рынке продается уже с готовой отделкой. Вы вольны найти себе тот вариант ремонта, который вам больше всего по вкусу или же обойтись небольшой косметической отделкой.

• Обычно рядом с объектами вторичной недвижимости Ростова-на-Дону уже есть хорошо развитая и действующая инфраструктура.

• Значительное преимущество состоит также в том, что у вас практически нет ограничений в выборе района и месторасположения. Вы можете выбрать квартиру поближе к родителям, работе или любому культурному центру.

• Ипотека на вторичную недвижимость в Ростове-на-Дону обойдется вам выгоднее за счет меньшей процентной ставки.

• А о таких мелочах, как система ТСЖ, образ жизни и бесконфликтность соседей, вы можете узнать у жильцов дома.

 

Недостатки вторичного жилья:

 

• Основным недостатком вторичной недвижимости является ее более высокая цена. В большинстве случаев цены на квартиры вторичного рынка недвижимости выше на 20%.

• Есть риск связаться с неблагополучной историей квартиры. Неожиданно могут возникнуть наследники и другие правообладатели. При подозрении на нечестность сделки, вам потребуется детальная юридическая проверка.

• Будьте готовы к тому, что возникнут трудности с перепланировкой и ее узакониванием. Если хотите сделать капитальный ремонт по индивидуальному плану, проще приобрести строй-вариант жилья.

• Не исключены проблемы с выходом из строя систем снабжения жилья. Предугадать их появление поначалу сложно, но они могут возникнуть в неподходящий для вас момент.

 

Преимущества новостроек Ростова-на-Дону:

 

• Как водится, покупка и оформление новостройки проходит гораздо быстрее и проще и по слаженной схеме.

• Приобретая квартиру в новостройке, у вас больше шансов получить на нее ипотеку. Банки охотно доверяют крупным ростовским застройщикам .

• Возможность выбрать квартиру с самой современной планировкой. В новостройках Ростова-на-Дону планировки с каждым годом наиболее разнообразнее и продуманнее.

• Важное преимущество, конечно, в том, что никто не жил в квартире до вас! Вы можете быть полностью спокойны в ее «чистоте» и чувствовать себя, что ни на есть, полноправным хозяином.

• Приобретая первичное жилье будьте уверены в надежности его конструкций и коммуникаций. Новостройки на рынке Ростова-на-Дону на сегодняшний день имеют очень высокие показатели технологий и материалов изготовления.

 

Недостатки новостроек:

 

• После покупки, заселение в квартиру придется отложить на неопределенный срок. Варианты с готовым ремонтом «под ключ» встречаются лишь в новостройках бизнес- и элит-класса.

• Будьте готовы к тому, что звуки дрели и перфоратора вам предстоит слушать как минимум год, а то и больше и жить в условиях вечной «стройки», особенно по выходным.

• Со временем дом начнет проседать, из-за чего может пострадать ремонт.

• По началу со счетами из управляющей компании будет полная неразбериха, в отличие от «вторички», где все давно налажено.

• Будьте внимательны при проверке и подписании документов с застройщиком. Возможно у него нет всех необходимых разрешений на строительство, но он уже хочет его финансировать за счет потенциальных покупателей.

 

Заключение:

 

Перед тем как вложить деньги в тот или иной вид жилья ориентируйтесь на эти показатели:

Стоимость жилья: строй-вариант в Ростове-на-Дону обойдется вам, как правило, на 20% дешевле.

Качество жилья: надежность показателей систем жизнеобеспечения квартиры выше в новостройках и неопределеннее во вторичном жилье.

Ремонт: Планировку «на свой вкус» проще сделать в новостройке, а обойтись косметическим ремонтом — «во вторичке».

Ипотека: Больше шансов получить ипотеку на первичное жилье, а на вторичное - процентные ставки ниже.

 

Месторасположение: вторичный рынок Ростова-на-Дону жилья более богат на выбор адресов.